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贷款专家Anna 10年本地大银行高级财务分析师 贷款规划

416-986-9860
联系我时,请说是在约克论坛上看到的,谢谢!
  • 联系人 Anna Zhao
  • 地   址 235 Yorkland Blvd., Suite 1205
    Toronto, ON M2J 4Y8(Sheppard & Hwy.404 )
  • 网   址 www.mortgageweb.ca/annazhao

详情介绍


Anna Zhao, MBA, U of T。银行金融, 财务管理背景,并曾在加拿大本地大银行downtown总部, 从事财务管理工作10多年。先后担任高级财务分析师, 财务部经理。现为安省注册mortgage agent, 代理50多家, 包括大银行和各种规模的金融机构。

 

- 全方位了解各家银行政策, 灵活把握贷款规则,为您推荐最佳方案!

- 善于组合运用多家银行优势贷款项目, 实现贷款额最大化。

- 帮您发掘自身优势,综合考量资产,收入,身份,生意,家庭状况,等因素,为您当前和未来的投资或置业, 做前瞻规划。

 


      住宅贷款    商业物业贷款     建筑贷款    个人小额贷款    农场贷款



住宅贷款

 

加拿大本地工资收入:

  - 贷款额可达到工资收入的6;

  - 如50%首付, 贷款可大幅提升 

  - 首付最低5%, 客户需要自己买贷款违约保险


高资产项目:

很多爱好投资房产的朋友,名下贷款较多, 而个人报税与贷款总额, 不匹配。 我所能代理的多家银行高净资产项目, 功能强大, 使上述客户继续买房贷款, 成为可能。以下资产, 均可大幅提升贷款额: 

  - 流动资产(现金, 股票, RRSP, TFSA, 人寿保险的现金值)

  - 固定资产净值(包括现存房屋价值, 车辆等 )

 

新移民:

  - 新移民, 有收入: 35% 首付 , 贷款可做到工资收入的20倍; 买房/抵押再贷, 买第二套房;

  - 新移民, 没收入: 35% 首付, 可以用个人流动资产来提升贷款额度。



自雇人士:

小生意业主( 有限公司, 个体),

佣金收入(如地产/保险/贷款经纪, 等),

合同工, 季节性收入, 现金/小费收入

  - 20%首付, 个人实际报税收入,及公司的税后利润 (net profit after tax) 可合计作为收入来确认贷款额。

  - 35%首付,可用房产, 投资等其它资产, 加大贷款额

  - 生意的账户流水/税前利润, 并且个人账户的进账, 可加总, 作为个人收入, 来确认贷款额适当使用。

    

留学生:

可用亲属的海外收入, 做担保, 亲属不上产权, 避免海外买家税

 

工签人士:

  - 25% - 35% 首付, 不看收入

(首付之外, 还有额外的够支付1年/2贷款, 地税和水电的等值现金, 存入账户)

  - 20%首付,有足够Canada本地收入


海外收入: 

35%首付, 文件要求相对简单。可买房/转银行/抵押再贷款

产权买断:

贷款最大能做到房价的95%。该产品多用于夫妻分居离婚时的财产分割。

搭桥贷款: 

客人新屋交割在先, 但首付来自出售现有房屋的所得款, 其交割日期在后。在新屋首付不到位的情况下, 我可以为客人申请搭桥贷款, 借首付, 实现新屋顺利交接。

债务重组

基于对客户资产负债的了, 我会适时为客户制定债务优化方案, 用低息贷款, 取代高息债务, 实现整体债务优化。

非抵押小额贷款:

为短期急需小额资金周转的房主, 提供灵活贷款。24小时内审批放款。随时归还无罚息。

反式贷款(Reverse Mortgage): 

帮助加拿大55+岁以上的房主, 从现有房产净值里借取现金。无需还本息。借款方便灵活, 保证屋主对物业的绝对产权。

私贷:

  - 审批速度快, 无需收入或信用要求

  - 最高贷款额 = 评估价值的80% - 85%

  - 5.49%+    二贷 7.49%+

 

商业贷款

 

养老院, 酒店, 旅馆, 仓库, 办公楼, 加油站, 多单元住宅, Plaza

 

代理大银行, B类银行, 和其它金融机构的商业贷款项目。


业物业贷款的利息, 可从商业利润里冲减掉。因此, 利率并不是影响商业净利润的因素。而顺利拿到贷款, 才能帮你把商业梦想成为现实, 迈出第一步。

  - A类大银行, 对借款人, 商业和物业自身的要求都较严格,利率相对较低。

  - B类银行, 较为宽松灵活, 且利率合理。贷款获批几率较高。 

  - 另类金融机构/个人, 资金充足稳定, 审核更为灵活。     

 

建筑贷款及土地开发

 

重建, 翻建, 可贷出100% 硬成本, 包括建材, 人工, 等直接建筑费用

 




申请贷款绝对不是一个把自己的证件和收入资料递交给银行,然后等待审批的简单过程。贷款是申请人财务规划的一部分。一笔合理规划的成功贷款,可以为申请人顺利买下当前的房产,也可以优化重组申请人过去的所有债务,甚至为未来的继续贷款,做前瞻性设计。

优秀的贷款专家, 能够在关键的时点,为您助力

 

贷款之前:

建议申请人, 合理布局个人资产; 预先做好细节工作; 准备恰当的个人申请资料; 并对申请过程中,可能发生的情况, 提前做好充足准备,为最终顺利贷款奠定基础。


贷款申请时:

根据申请人,及物业特点, 选择适合的银行, 和贷款类型。在房产估价,律师选择,等诸多环节, 为客户把关,并与银行underwriter 直接交涉,争取客人利益最大化。


贷款之后:

根据贷款协议, 利率,申请人净资产的变化,建议申请人在合适的银行做refinance, switch, 等。套现固定资产,合理投资使用。

 

这一系列的建议和决策,都需要负责任, 有经验,懂财务的贷款专家, 为您提供全面的建议和咨询。

 

Anna Zhao, 业务全面, 专业诚信, 一次合作,让您收益终身

更多详情,请致电垂询:

 

Anna Zhao, MBA, Mortgage Agent, Financial Advisor
(416)-986-9860
[email protected]



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